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工商時報【呂清郎╱台北報導】

房市交易冷,銀行低利搶房貸客戶?中央銀行公布9月五大銀行新承做房貸統計,房貸利率連15個月下降,來到1.669%,為2010年7月以來的75個月新低,持續反應央行降息效應。

9月新增房貸金額部分,則為361.11億元、月增22.91億元,主要因為新完工交屋,及8月農曆民俗月低基期效應。

「房貸利率已可說是跌無可跌,但仍無法刺激購屋人進場,因為房價還是太高了。」銀行主管強調,其實自從央行在2010年祭出打房措施後,房價不再飆高且向下修正,但基本上跌幅很有限,仍遠高於一般上班族的能力範圍,加上房屋稅的不確定因素,造成持有稅衝擊難解,房市榮景恐怕是愈等愈遙遠。

新增房貸利率續滑落,除仍受央行6月底四度降息半碼(0.125個百分點)效應外,央行官員指出,目前房市仍以首購、換屋等自住客居多,房貸利率較低,加上銀行推出低利率優惠房貸,9月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚,由8月的34.7%或139.6億元,9月上揚至36%或130億元。至於9月底央行終結降息循環,利率未做調整,10月房貸利率是否止跌,仍需進一步觀察自住占比。

台銀屏東縣瑪家鄉後庭拉珠、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球;央行官員表示,9月新增房貸金額較8月增加,主要是8月為農曆7月民俗月基期低效應,加上新北及台中市個案完工交屋,陸續轉入分戶貸款。

但與去年同期相比,9月新增房貸年增僅43.69億元或13.76%,顯示買氣仍偏冷清;對照六都月移轉棟數,除新北市及台中市因新屋完工交屋效應而增加外,其餘台北、台南、高雄、桃園四都減少,月減各為3.4%、18.9%、10.6%、12.5%,年增率也與月增率顯現相同的新北、台中兩都增,其餘四都減少。

央行官員認為,9月颱風假及中秋節連假,看屋人數受影響,還有房屋稅與老屋建檢議題,對房情趣娃娃情趣娃娃市買氣有一定衝擊;根據9月「信義房價指數」統計顯示,台北市、新北市房價年增率各為衰退6.6%、1.1%,月增率各為衰退1.2%、1.3%,應有助買賣雙方價格認同拉近。

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